百强房企遭暴雷！湖南绿地强制员工买房！杭州

　　又一家百强房企暴雷，三盛宏业被传出甩卖总部大楼、员工讨债、全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题，距离破产清算仅一步之遥。

　　10月21日，据风财讯报道，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”

　　这是前不久被上海市第二中级人民法院，依据北京市长安公证处做出的（2019）京长安执字第228号强制执行公证，将三盛宏业列入失信被执行人，执行标的超过3.98亿元的三盛宏业公司董事长陈建铭。

　　陈建铭董事长一边哭一边说：“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”

　　员工代表问：“工资不发，理财不发，为何高管纷纷把钱转走，数目高达几千万。”

　　董事长说：“我最近在外找资金，内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理，没想到竟会如此。其他的高管我不能担保，我妹妹转走的钱，我负责追讨回来！”

　　有员工说：“老板，我在三盛宏业十多年，我投的理财涉及7个家庭，如果不能兑付，这7个家庭就毁了。”

　　房地产企业暴雷，早已不是新鲜事，而董事长在自家单位里被迫召开“批斗大会”，现场洒泪的情况，却不多见。

　　这是陈建铭董事长那么多年的合作伙伴们，其中包括胞妹陈亚维，妹夫屈国明，内弟陈立军等，还有一众“陈”姓和非“陈”姓高管，大家留意这些名字，在后面的内容里还会出现。

　　陈建铭是舟山人，党校老师，教政治经济学，据说当时和宋卫平是同事，宋教历史。1992年下海经商，90年代在浙江省与宋氏绿城多有合作，创建“颐景园”系列，口碑颇佳。2005年最高峰到达房地产百强开发企业第49名，直至2018年三盛宏业销售额187亿，土地储备超过3000亩，连续十五年进入中国地产百强名单。

　　在2018年的销售操盘排行榜上，这家企业排行106，操盘187亿。整体流量也是187亿，排名114名。

　　2019年市场太差了，而为什么排行榜里房企的规模依然是大幅度上涨，明显超过了市场平均上涨幅度！

　　按照目前排行榜野蛮的发展趋势，很快全国15万亿的房地产市场总额将只有几十家房企。最典型的还有最近股价暴跌的拿地飞虎队。在排行榜上突然爆发的企业，资金链都非常可怕！

　　近几年，三盛宏业在上海开发的松江颐景园，浦东颐景园，颐盛御中环，颐景园江南院等项目，销售成绩尚佳，项目质量也不错，包括业界此企业的风评，都属于比较优秀的。

　　9月26日，陈建铭和上海三盛房地产（集团）有限公司分别持有的三盛宏业4.154亿元的股权及2亿元的股权被上海市闵行区人民法院冻结，冻结期限3年。

　　9月30日，三盛宏业持有的上海颐致投资管理有限公司1亿万元占100%的股权被青岛市中级人民法院冻结，冻结期限3年。

　　9月下旬，三盛宏业有意以17.5亿转让位于上海外马路一线江景的总部大楼，尚未成交。

　　这个月，陈建铭和他的三盛宏业作为被告至少还有4个案件将等待开庭，涉案金额数亿元。

　　10月17日，经陈建铭签发，成立了三盛宏业集团临时监管小组。临时监管由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司组成。未经审批、授权造成资金资产流失的，一律移送司法机关处理。

　　其实，一个拖欠员工薪资两个月，拖欠员工理财9个月之久的公司，直到昨天才用特殊手段把董事长“逼”出来解释，也算比较“温柔”的了

　　不过据员工表示，此次沟通并无实质进展，后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

　　官网资料显示，三盛宏业起家于上海，现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业，名列中国服务业企业500强，上海企业100强，具有AA级信用等级，旗下拥有三十余家下属公司，遍及全国各地。其中，中昌数据为A股上市公司，中昌国际控股集团为香港H股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。

　　其中房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一，项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来，连续十五年获得“中国房地产百强企业”殊荣，并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。

　　在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时，还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。

　　风财讯报道称，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

　　例如上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态，总包索要付款7634万现场可恢复正常生产；万祥项目二期要正常推进，需及时支付配套费1993万及华建（一期总包）已批未付2760万。

　　浙江区域的朱家尖项目也因资金影响已停工，目前已批未付共计1585万；临安天伦项目则因资金方监管审核严格，对承包人资金压力进一步加大，目前两个总包受生产资金影响已停工，需支付工程款1982万，同时资金问题导致政府部门介入，影响开盘及工程推进。

　　一边是钱还不上、兑不了，另一边是钱赚不到、流不回，层层窘困逼迫下的三盛宏业，已经引起债权方警觉。

　　风财讯透露消息显示，就在10月17日，经陈建铭签发，成立了三盛宏业集团临时监管小组。

　　临时监管由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司代表组成。全面监管三盛宏业集团及其下属公司的财务、行政人事、运营管理权。分别针对涉房板块、香港中昌国际板块、海运板块、上市公司中昌数据板块，有不同小组。

　　在临时监管机构约谈各部门前，暂停所有财务、人事、运营审批流程（包括线下纸质流程与线上OA流程）。未经审批、授权造成资金资产流失的，一律移送司法机关处理。

　　10月22日，三盛系中昌国际控股集团有限公司发布公告称，公司股份将自2019年10月22日上午9：00起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份有关本公司内幕消息的公布。

　　据了解，中昌国际主要从事物业投资、物业发展及提供物业项目管理服务。截至2019年6月30日，在上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（自2017年12月成为该公司控股股东）的支持下，集团拓展/进军至中国的物业发展业务，并在内地市场多个重要城市投资三项物业发展项目，包括杭州、镇江及金华。

　　于2019年6月30日，中昌国际投资物业组合的租用率达到96.8%。投资物业于2019年6月30日的估值为19.74亿港元（2018年12月31日：19.467亿港元），相当于资本升值1.4%。位于香港的渣甸中心依然是该集团的核心及稳定收入来源，其带来的收益占中昌国际中期总收益约62.0%。

　　二、全国超300家房企宣布破产！华侨老板自杀，债务达十几亿，全国500强银亿破产！

　　人民法院公告网显示，截至19年8月9日，今年全国宣告破产清算的房地产企业已达303家。

　　从长达20页破产名单中可以看到，破产的除了大量不知名的中小房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

　　应该说，近两年由于资金链断裂、大环境影响等多方原因，濒临倒闭、宣布破产的房企还有很多。

　　克而瑞也发布了2018年至今，在行业面临洗牌的大环境下，被打上“破产”烙印的21家房企名单，全国百强房企榜上有名。

　　在南京，去年某房产公司资不抵债，不得不申请公司破产！而且媒体还曝出该公司老板已自杀身亡，贷款高达十几亿，债权人就有100余人。

　　除了大量不知名的中小房企之外，“宁波首富”掌舵的、位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

　　今年6月，宁波首富熊续强悄悄申请了破产重整。他在2018年的胡润百富榜上以295亿元的身家排名第95位，曾有宁波首富之称。

　　而如今，他掌舵的ST银亿发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

　　6月17日中午，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

　　随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。

　　其实，房企具体破产的原因有很多，有些是因为企业经营不善的，还有一些企业可能本身注册以后没有具体经营的。

　　仔细梳理，你会发现：公告中这些企业大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。

　　中原地产首席分析师 张大伟：其实整个房地产行业已经好几年的趋势，一直都是集中度在提高，资源、资金、土地全部都在向头部企业，或者说我们所说的龙头企业集中，龙头企业有更多的廉价的资金，还有更容易拿到优质的土地，他们的发展更快。未来中小房企三四线城市的话，破产的企业的数量会越来越多。

　　日前，银保监会近日针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司展开约谈示警，要求这些信托公司严格执行房地产调控政策和现行房地产信托监管要求，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平等。

　　安居客首席分析师张波分析指出：预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。

　　近期，重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！按照这一说法，还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失！

　　他表示，“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”黄奇帆列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。”

　　而目前破产的300多家房地产企业，仅占9.7万个房地产企业的不到1%。这意味着，房地产市场的残酷，才刚刚开始。

　　网传一张绿地湖南事业部技术研发中心的微信群截图。有员工反映，绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），住宅、公寓均可，享有一次更名权和所有案场最低价1个点的折扣，首付20%，半年内付50%，“不完成者将被除名”。

　　对此，绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况，发通知的部门负责人传达会议精神有误。

　　杭州市国立公证处公示，“杭州融恒置业有限公司于2019年9月28日至9月30日在杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口秀隐翠园售楼处现场接受购房意向登记，并于2019年10月1日就《购房意向登记汇总表》在销售现场进行了公示，我处公证员于2019年10月1日来到杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口秀隐翠园售楼处，对《购房意向登记汇总表》公示的情况进行了保全证据。《购房意向登记汇总表》结果显示，截止报名登记期限届满，未收到购房家庭的购房意向登记申请，未达到房源总数。”

　　这份公告的大体意思是指，杭州秀隐翠园7号楼在获准销售一个多月后，并没有客户登记申请购买。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州，实属罕见。

　　资料显示，杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，由万科和融信中国（合作开发，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，目前市场参考价3.5万元/平方米。

　　本人是职业投资者，做股权投资和一二线城市地产项目投资、融资，不闲聊、不闲聊、有事情直接说、直接说，互相理解。